Kalkulátor hypotéky
Kalkulátor úvěru
Orientační výpočet na základě úrokové sazby 7.5 %. Skutečné náklady závisí na vašem individuálním hodnocení solventnosti.
Co umožňuje kalkulátor hypotéky
Co umožňuje kalkulátor hypotéky
Tento kalkulátor je vhodný pro porovnání nabídek bez ohledu na financovanou výši nebo dobu trvání — používejte jej jak pro menší byt, tak pro značně dražší nemovitost, s dobou trvání až 30 let.
Jako u spotřebitelského úvěru, kalkulátor počítá konstantní měsíční splátku — nejčastější způsob splácení hypotečních úvěrů v bankách.
Jak vypočítat měsíční splátku hypotéky?
Jsou nutné tři informace: výše hypotéky, nominální sazba a doba trvání v letech. Kalkulátor automaticky převádí dobu na měsíce a zobrazuje výsledek jak měsíčně, tak ročně, aby se usnadnilo porovnání.
Výše hypotéky
Jedná se o vypůjčovanou částku — kupní cenu nemovitosti snížené o váš vlastní vklad (zvýšený o vedlejší náklady, pokud je banka financuje také). Máte-li 20 % vkladu na nemovitost za 10 000 000 Kč, zadáte do kalkulátoru 8 000 000 Kč, nikoli úplnou cenu nemovitosti.
Úroková sazba
Sazba hypotéky obvykle vychází z marže banky a referenční sazby; pro nabídky s pevnou sazbou banka uvádí kombinovanou hodnotu, která je platná několik let. Zadejte plnou nominální sazbu, tak jak ji uvedla banka ve své financační simulaci.
Doba trvání
Banky obvykle poskytují hypotéky na dobu 10 až 35 let. Delší doba snižuje měsíční splátku, ale zvyšuje celkové náklady, protože úroky běží déle. Prodloužení z 20 na 30 let může snížit splátku o více než deset procent — za cenu podstatně vyšších celkových úroků po dobu trvání hypotéky.
Příklad výpočtu
Hypotéka 8 000 000 Kč s nominální sazbou 7 % ročně na 25 let (300 měsíců). Měsíční sazba je 7 % ÷ 12 ≈ 0,583 %. Aplikací těchto hodnot na vzorec anuity vychází měsíční splátka asi 56 000 Kč a celkové náklady asi 16 800 000 Kč — z toho asi 8 800 000 Kč na úrocích.
Co kalkulátor nebere v úvahu
Výsledek je pouze odhad — nebere v úvahu pojištění nemovitosti, poplatky za financování tzv. překlenovacího úvěru až do zapsání do katastru, poplatky za vyřízení nebo změny sazby v čase. Pro úplné skutečné náklady včetně těchto prvků se podívejte na RPSN ve financační simulaci vaší banky.
Jak se provádí tento výpočet?
Měsíční splátka hypotéky se vypočítá podle stejného vzorce anuity jako spotřebitelský úvěr, ale s delší dobou trvání (obvykle 10 až 30 let) a vyšší částkou. Doba trvání se interně převádí na měsíce, ale zobrazuje se v letech pro lepší čitelnost.
Tento kalkulátor představuje verzi s konstantními splátkama a nebere v úvahu pojištění, poplatky za vyřízení nebo změny sazby v čase — slouží pouze pro přibližný odhad.